Tahliye taahhütnamesi; kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını yazılı şekilde üstlenmesini ifade eden hukuki belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, bu taahhütnameye dayanılarak geçerli usullerle kiracının tahliyesi mümkün olur.

Elimde Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?

Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından imzalanmış olsa bile kiracı kendi isteğiyle çıkmayabilir. Bu durumda kiraya verenin yasal yolları etkin biçimde izlemesi gerekir.

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı evden çıkarılabilir mi?

Evet. Yazılı tahliye taahhütnamesi mevcutsa ve kiracı taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmamışsa kiraya veren, o tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatmak veya tahliye davası açmak suretiyle tahliyenin sağlanmasını talep edebilir.

Tahliye taahhütnamesi ile icra yoluyla tahliye nasıl yapılır?

1. Kiraya veren, tahliye taahhütnamesi tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurur.

2. İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir; bu emirde genellikle kiracıya taşınmazı 15 gün içinde boşaltması bildirilir.

3. Kiracının bu tahliye emrine 7 gün içinde itiraz hakkı vardır.

4. İtiraz gelmezse ihtiyaç hâlinde icra müdürlüğü eliyle zorla tahliye yapılabilir.

Tahliye kararına rağmen kiracı çıkmazsa ne olur?

Kiracı icra emrine rağmen evden çıkmazsa ve itiraz süresi geçerse, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye uygulanabilir. İcra müdürü ve zabıtalar bu süreçte kiralananı teslim alma yetkisine sahiptir.

Zorla tahliye nasıl olur?

Kiracının tebligata rağmen tahliye yapmaması hâlinde icra müdürlüğü süreci tamamlar ve zabıtalarla birlikte taşınmazın teslimi sağlanır. Bu süreçte kiraya verenin icra dairesine gerekli talepleri zamanında iletmiş olması şarttır.

Mahkeme kararı sonrası kiracı evi kaç günde boşaltır?

Mahkeme kararıyla yapılan tahliyelerde süre mahkeme hükmünde belirtilir. Genellikle mahkeme kararı kesinleştiğinde icra yoluyla yine kısa süre içinde (örneğin 15 gün) icra müdürlüğü süreci işletilir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Kaç Ayda Çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye süresi somut olay koşullarına göre değişir ve genelde icra yolu dava sürecine göre daha hızlıdır.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı çıkarma ne kadar sürer?

• İcra takibi süreci: 2–3 haftadan 1 aya kadar (itiraz yoksa daha kısa) sürebilir.

• İtiraz hâlinde bu süreç uzar ve itirazın kaldırılması için mahkemeye gidilmesi gerekir.

İcra takibi başlatıldıktan sonra süreç nasıl ilerler?

1. Tahliye emri tebliği

2. 7 günlük itiraz süresi

3. İtiraz yoksa takibin kesinleşmesi

4. Zorla tahliye işlemi

Kiracı tahliye kararı kaç günde çıkar?

İcra takipli tahliyelerde genellikle ilk tebligat ve bekleme süreci sonrasında yaklaşık 1 ay içinde sonuç alınabilmektedir. Mahkeme süreçleri ise genellikle daha uzun sürer.

Tahliye davası 1 ay içinde açılmazsa ne olur?

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde hukuki adım atılmazsa, bu hakka dayanılarak tahliye talep etme hakkı kaybolur ve sözleşme devam eder.

Kiracı evi kaç günde boşaltmak zorunda?

İcra emrine itiraz edilmezse 7 günlük itiraz süresi sonrasında gönderilen tahliye emrinde belirtilen süre (genellikle 15 gün) içinde taşınmazı boşaltması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?

Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için bazı şartlara uygun olması gerekir.

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçerli mi?

Tahliye taahhüdü, kiralananın tesliminden sonra, kira ilişkisinin devamı sırasında yazılı olarak yapılmalıdır. Kiralama sözleşmesiyle aynı gün yapılması hâlinde geçerliliği tartışmalı olabilir.

Sonradan doldurulan tahliye taahhüdü geçerli midir?

Tahliye taahhüdüne tarih gibi zorunlu unsurların daha sonra yazılması geçerlilik tartışmasına neden olabilir ve kiracı tarafından itiraz edilebilir.

İmzaya itiraz edilirse ne olur?

Kiracı imzanın kendisine ait olmadığını iddia ederse, icra mahkemesinden itirazın kaldırılması talep edilir ya da genel mahkemede tahliye davası açılır.

Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerlidir?

Taahhütname belirli tarih içerdiği için süre o tarihtir; ayrıca hukuki süreler kaçırılmışsa hak düşer.

Tahliye taahhütnamesi imzalatmak suç mu?

Kiracıya baskı ile tahliye taahhütnamesi imzalatılması hukuka aykırıdır; zorla imzalatılan taahhütname geçersiz sayılabilir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Tahliye Edilebilir Mi?

Tahliye taahhütnamesi dışında, kirasını düzenli ödeyen kiracının çıkarılması daha zor olup hukuki sebepler gerektirir.

Tahliye taahhütnamesi kiracıyı çıkarmak için yeterli mi?

Evet; geçerli bir tahliye taahhütnamesi, kiracının belirttiği tarihte taşınmazı boşaltmasını sağlar ve hukuki süreç başlatılabilir.

Kira artışını kabul etmeyen kiracı nasıl çıkarılır?

Sadece kira artışı kabul etmemesi, tahliye sebebi sayılmaz. Kiraya veren uygun hukuki süreçlerle tahliye davası açabilir (özellikle zaman aşımı süresi ve haklı sebeplerle).

Sorunlu kiracı en kolay nasıl tahliye edilir?

Sorunlu kiracı için tahliye taahhütnamesi almak veya iki haklı ihtarname ile tahliye davası açmak hukuken en etkin yollardandır.

Ev sahibi hangi şartlarda kiracıyı çıkarabilir?

• Tahliye taahhütnamesi varsa

• İki haklı ihtar nedeniyle

• Kira sözleşmesinde sürenin dolması ve hukuki şartların yerine gelmesi

Kiracı tahliye taahhütnamesi imzalarsa ne olur?

Kiracı belirtilen tarihte evi boşaltmayı taahhüt eder; boşaltmazsa icra takibi ve tahliye davası yolları kullanılır.

Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?

Alt kiracı kendi sözleşmesine ve taahhütnameye konu olmadıkça doğrudan bağlı olmaz; alt kiracı için ayrıca hukuki süreç gerekebilir.

Kiracı imza inkâr ederse ne olur?

Kiracı imzayı inkâr ederse icra mahkemesinde itirazın kaldırılması talep edilir; bunun sonucunda taahhüdün geçerliliği sınanır.

İmza inkâr tazminatı ne kadar?

İmza inkârına dayalı tazminat miktarı somut olaya göre değişir; genel olarak icra mahkemesi kararı ile belirlenir.

Tahliye Taahhüdüne Rağmen Ev Boşaltılmazsa Ne Olur?

Tahliye taahhüdü süresi bitince ne olur?

Kiracı taahhüt edilen tarihi geçirdiyse, kiraya veren 1 ay içinde hukuki adım atmalıdır. Aksi halde hak düşer.

Kiracı çıkmazsa icra yoluyla tahliye nasıl yapılır?

İcra dairesinin gönderdiği emirler üzerinden tahliye emri ve zorla tahliye işlemleri yürütülür.

2 haklı ihtar ile tahliye mümkün mü?

Kira bedeli gibi ağır alacaklılık hâllerinde kiracıya iki haklı ihtarname çekilerek tahliye davası açılabilir; bu TBK’da ayrıca düzenlenmiştir.

Zorla tahliye yapılabilir mi?

Evet; icra müdürlüğü aracılığıyla gönderilen emirler sonrası zabıtalarla zorla tahliye uygulanır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye taahhütnamesi olmadan kiracı çıkarılır mı?
   Evet ama yalnızca kanuni sebeplerle; örneğin iki haklı ihtar nedeni veya kira sözleşmesinin süresinin dolması gibi hâllerde tahliye davası açılabilir.

2. Tahliye taahhütnamesi noterden yapılmak zorunda mı?
   Noter onayı şart değildir; yazılı imza yeterlidir ancak ispat zorlayıcı olabilir.

3. İcra takibinde kiracı itiraz ederse süreç durur mu?
   Evet; itirazdaki hukuki itirazların kaldırılması gerekir; bu da süreci uzatır.

4. Tahliye davası ne kadar sürer?
   İcra yolu hızlıdır, ama mahkeme dosyaları yoğunluğuna göre tahliye davaları aylar hatta yıl sürebilir.

5. Kiracı kira borcunu öderse tahliye durur mu?
   İcra takibindeki tahliye emri durabilir; ödeme yapıldıysa borç kalmazsa bu yönde sonuç doğabilir.

6. Taahhütname tarihini geçirirsem ne olur?
   Kiraya veren 1 aylık sürede hukuki adım atmazsa tahliye talebi hak düşer.

7. Tahliye emrine karşı nasıl itiraz edilir?
   Yazılı itiraz yapılır; itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurulur.

8. Kiracının sağlık ya da engel durumu tahliyenin süresini etkiler mi?
   Mahkeme bu gibi hâlleri değerlendirebilir ve ek süre verebilir.