Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı sorusu, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında alt kira ilişkisi kurulduğunda en çok yanlış anlaşılan konulardan biridir. Genel kural şudur: Alt kiracının kiralananı kullanma hakkı, asıl kiracının kira hakkına bağlıdır. Asıl kiracının kira ilişkisi tahliye ile sona erdiğinde, alt kiracının kullanım hakkı da kural olarak sona erer. Türk Borçlar Kanunu alt kira ve kullanım hakkının devrini düzenler ve konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızasını arar.

Ayrıca icra yoluyla tahliyede, kiralananda kiracı dışında biri bulunması halinde uygulanacak kural açıkça düzenlenmiştir: İşgalde haklı olduğuna dair resmi bir belge gösterilemezse tahliye yapılır; bazı hallerde icra memuru tahliyeyi erteleyip icra mahkemesine taşır. Bu çerçeve, Yargıtay içtihatlarında da alt kiracının durumunun asıl kiracıya bağlı olduğu, bu nedenle asıl kiracının verdiği tahliye taahhüdünün sonuçlarının alt kiracıya da yansıyabildiği şeklinde ele alınmaktadır.

Tahliye taahhüdü asıl kiracıyı bağlar. Alt kiracının kiralananı kullanma hakkı asıl kiracının hakkına bağlı olduğundan, asıl kira ilişkisi tahliye ile sona ererse alt kira ilişkisi de kural olarak sona erer. İcra yoluyla tahliyede alt kiracı, haklı işgalini resmi belgeyle ispat edemezse tahliye edilebilir.

Tahliye kararı alt kiracıyı bağlar mı?

Tahliye kararı alt kiracıyı bağlar mı sorusunda kritik ayrım şudur: Tahliye kararı kime karşı verilmiş olursa olsun, fiilen taşınmazı boşaltma işlemi kiralanandaki zilyetliği sona erdirir. Alt kiracı, asıl kiracının kurduğu alt kira ilişkisinden kaynaklanan bir kullanım hakkına sahipse bu hak, asıl kira sözleşmesinin devamına bağlıdır. Asıl kira ilişkisi sona erdiğinde alt kira da çoğu durumda dayanaksız kalır.

Uygulamada iki ana senaryo görülür:

1. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye (TBK 352)
   Kiracı, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmiş ve boşaltmamışsa kiraya veren, taahhüt tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.

2. İcra yoluyla tahliye (İİK 272 ve devamı)
   Süre bitimi gibi hallerde icra dairesi tahliye emri düzenler; itiraz olmazsa veya itiraz reddedilirse zorla tahliye ve teslim yapılır.

Alt kiracı açısından belirleyici hüküm İİK 276’dır. Kiralananda kiracıdan başka biri bulunursa ve işgalde haklı olduğuna dair resmi vesika gösteremezse derhal tahliye olunur. Bu, alt kiracının her durumda “üçüncü kişi” gibi korunacağı anlamına gelmez; alt kiracının hukuki durumunun asıl kiracıya bağlı olduğu yönündeki içtihat değerlendirmeleri de bu eksene oturur.

Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?

Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı sorusuna uygulamaya dönük yanıt:
Alt kiracının kullanım hakkı asıl kira ilişkisinin devamına bağlıysa, asıl kiracı tarafından verilmiş ve hukuken geçerli bir tahliye taahhüdü sonucunda asıl kiracının tahliyesi sağlandığında, alt kiracı da kiralananı boşaltmak zorunda kalabilir.

Bunun iki hukuki dayanağı pratikte birlikte çalışır:

• Alt kira hakkının asıl kira hakkına bağlı olması (TBK alt kira rejimi ve konut çatılı işyerinde yazılı rıza şartı).

• Tahliye aşamasında kiralananda bulunan kişinin resmi belge ile haklı işgalini ispat edememesi halinde tahliye edilmesi (İİK 276).

Önemli not: Alt kiracı, kiraya verenle doğrudan sözleşme ilişkisi kurmuşsa veya işgal hakkını resmi nitelikte bir belgeyle ispatlayabiliyorsa dosya farklılaşır. İİK 276, bazı hallerde icra memurunun tahliyeyi erteleyip icra mahkemesine bildirim yapmasını ve tarafların mahkemeye yönlendirilmesini de öngörür.

Kiracı tahliye kararı çıktıktan sonra ne yapılır?

Tahliye kararı çıktıktan sonra izlenecek yol, kararın niteliğine göre değişir:

• İcra dairesinden gelen tahliye emri varsa: Tahliye emrindeki süreler içinde itiraz edilip edilmeyeceği değerlendirilir. Süresinde itiraz olmaz veya itiraz reddedilirse zorla tahliye mümkündür. Süre bitimi ile tahliyede tahliye emri tebliği sonrası on beş gün içinde tahliye istenir, ayrıca yedi gün içinde uzama yenileme itirazı yolu bulunur.

• Mahkeme ilamına dayalı tahliye varsa: İlamlı icra yoluna gidilir ve gerektiğinde icranın geri bırakılması gibi mekanizmalar gündeme gelebilir. İlamlı takipte zamanaşımı genel olarak on yıldır.

Pratik kontrol listesi:

• Tebligat tarihi ve süreler

• Dosya türü (ilamsız tahliye mi ilamlı icra mı)

• İtiraz ve şikayet imkanları

• Tahliye günü için kolluk ve icra işlemleri

Tahliye taahhüdü şarta bağlanabilir mi?

Tahliye taahhüdü TBK 352 anlamında kiracının belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. Kanun metninde “belli bir tarihte” şartı esastır. Uygulamada “şarta bağlı” düzenlenen taahhütlerde, şartın gerçekleşip gerçekleşmediği, tahliye tarihinin belirli olup olmadığı ve irade fesadı iddiaları en çok tartışılan noktalardır.

Genel risk şudur:

• Tahliye tarihi belirsiz bırakılmışsa veya sonradan doldurma iddiası güçlü delillerle ortaya konulabiliyorsa taahhüdün geçerliliği tartışma konusu yapılır.

• Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı anda ve kiralanan teslim edilmeden alınması da uygulamada geçersizlik iddialarının merkezindedir. (Bu husus uygulamada içtihatlarla şekillenmiştir; taahhüdün teslimden sonra alınması TBK 352 metniyle uyumludur.)

Ev tahliye kararı çıktı ev nasıl boşaltılıyor?

Zorla tahliye, kiraya verenin kendi imkanlarıyla kapı değiştirmesi veya eşyaları çıkarması şeklinde olamaz. Tahliye işlemi icra dairesi eliyle yapılır. İlamsız tahliyede tahliye emri ve süreler işletilir; süre sonunda zorla tahliye ve teslim yapılır.

Kiralananda kiracı dışında biri bulunursa İİK 276 uygulanır ve haklı işgal resmi belgeyle ispat edilemezse tahliye edilir.

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?

Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmakla yükümlüdür. Çıkmazsa kiraya veren, taahhüt tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu bir aylık süre kanundan doğan hak düşürücü nitelikte bir süredir ve kaçırılırsa aynı taahhüde dayanarak işlem yapmak ciddi şekilde zorlaşır.

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi mümkün müdür?

Evet, mümkündür. Kiranın düzenli ödenmesi tek başına tahliyeyi engellemez. Tahliye sebepleri somut olaya göre değişir. Örneğin:

• Geçerli tahliye taahhüdü (TBK 352).

• Süre bitimi ve ilamsız tahliye usulü (İİK 272).

• Diğer TBK tahliye sebepleri (ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar gibi) ayrıca değerlendirilir; bunlar için dava şartı arabuluculuk rejimi de gündeme gelebilir.

Tahliyesine karar verilen kiracı nasıl çıkarılır?

Karar kesinleştiğinde veya icra hukuku bakımından infaz şartları oluştuğunda icra dairesi marifetiyle tahliye yapılır. İlamsız tahliyede itiraz olmazsa veya itiraz reddedilirse zorla tahliye ve teslim söz konusu olur.

Kiracı dışında kişiler varsa İİK 276 kapsamında değerlendirilir.

Tahliye kararı kaç yıl geçerli?

Tahliye kararının “geçerliliği” iki ayrı kavramla karışır:

1. Tahliye taahhüdüne dayanma süresi
   TBK 352’de kiraya verenin, taahhüt tarihinden başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoluna gitmesi gerekir.

2. Mahkeme ilamının icrası bakımından zamanaşımı
   İlama dayalı takipte, son icra işleminden itibaren on yıl geçmekle zamanaşımı gündeme gelir. İİK 39 bunu açıkça düzenler.

Tahliye kararına rağmen kiracı evi boşaltmazsa ne olur?

Kiracı boşaltmazsa “zorla tahliye” aşamasına geçilir. İlamsız tahliyede tahliye emri süresi dolunca zorla tahliye ve teslim yapılır.
Kiralananda kiracı dışında biri bulunursa İİK 276 uygulanır; resmi belgeyle haklı işgal ispat edilemezse tahliye edilir, bazı hallerde icra mahkemesi süreci devreye girer.

Tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalı?

Önce belgenin hukuken “TBK 352 kapsamındaki tahliye taahhüdü” olup olmadığını kontrol edin:

• Kiralanan teslim edildikten sonra mı imzalandı?

• Tahliye tarihi açık ve belirli mi?

• İmza size mi ait, temsil yetkisi var mı?

• Belge boş bırakılıp sonradan dolduruldu iddianız varsa bunu destekleyen deliller var mı?

Çok kritik nokta: Tahliye tarihine yaklaşırken hak kaybı yaşamamak için arabuluculuk, dava ve icra seçenekleri birlikte değerlendirilmelidir. Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk 1 Eylül 2023 itibarıyla birçok dava türü için gündemdedir; icra yoluyla ilamsız tahliye istisna rejime tabi tutulur, ancak bazı senaryolarda (örneğin icrada imzaya itiraz sonrası açılacak dava) arabuluculuk şartı tartışmaları da uygulamada görülür.

Kira tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerli?

Bu soru pratikte “belgeye dayanma süresi” olarak sorulur. TBK 352 açısından belirleyici süre, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir aydır. Bu süre içinde icra veya dava yoluna gidilmezse aynı taahhüde dayanma imkanı ciddi şekilde zayıflar.

Tahliye taahhüdü yeni malike geçer mi?

Kira ilişkisinde malikin değişmesi halinde, kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerin kural olarak yeni malike geçmesi ilkesi uyarınca, usulüne uygun düzenlenmiş tahliye taahhüdünün de somut olaya göre yeni malik tarafından ileri sürülmesi tartışılabilir. Bu noktada belgenin kimin lehine düzenlendiği, kira ilişkisine ek niteliği ve devir tarihi gibi ayrıntılar önemlidir. Uygulamada hata payı yüksek olduğundan dosya bazında değerlendirme yapılmalıdır.

Yeni ev aldım kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?

Bu soru ihtiyaç nedeniyle tahliye başlığına girer. İhtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır; ayrıca süre ve usul kuralları vardır. Bu tür tahliye davaları kira ilişkisinden kaynaklandığı için dava şartı arabuluculuk rejimi de gündeme gelir.

Kesinleşmiş tahliye kararı nasıl durdurulur?

Kesinleşmiş veya icra kabiliyeti doğmuş bir kararda, “icranın geri bırakılması” mekanizması belirli şartlarla gündeme gelebilir. İİK 36, istinaf veya temyiz yoluna başvuran borçlunun teminat göstererek icranın geri bırakılması için süre talep edebilmesine ilişkin çerçeveyi düzenler.

Not: Tahliye dosyalarında hangi aşamada hangi yolun açık olduğu, kararın türüne ve tebliğ tarihlerine göre değişir.

Kiracı tahliye taahhütnamesi hangi durumda geçersiz olur?

Çekirdek risk alanları şunlardır:

• TBK 352’de öngörülen “kiralananın tesliminden sonra” şartıyla uyumsuzluk

• Tahliye tarihinin belirli olmaması

• İrade fesadı iddiaları (baskı, aldatma) ve ispat

• İmza ve temsil yetkisi sorunları

• Birden fazla kiracı varsa imza eksikliği

TBK 352 metni, taahhüdün teslimden sonra verilmesini ve belirli tarihte boşaltma üstlenimini esas alır.

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı sorusunun yanıtı, belgenin geçerli olup olmadığına bağlıdır. Geçerli ise kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmalıdır. Boşaltmazsa kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurabilir.

Aşağıdaki tablo, en sık kullanılan tahliye yollarında süre ve dayanakları özetler:

Tahliye taahhütnamesi varsa ev sahibi evden çıkarabilir mi?

Ev sahibi, kendi başına evden çıkaramaz. Tahliye için icra dairesi veya mahkeme süreci işletilir. Tahliye taahhüdüne dayanılıyorsa TBK 352’deki bir aylık süre içinde icraya başvuru veya dava açma gerekir.

Tahliye taahhüdü rağmen ev boşaltmazsa ne olur?

Kiracı boşaltmazsa kiraya veren, TBK 352’deki süre içinde başvuru yapmışsa icra veya dava yolu ile tahliyeyi talep eder. Fiili tahliye icra marifetiyle yapılır.

Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?

Bu başlık altındaki pratik sonuç:
Asıl kiracı geçerli tahliye taahhüdüyle tahliyeye zorlanır ve asıl kira ilişkisi sona ererse alt kiracının kullanım hakkı da çoğu durumda sona erer. İcra aşamasında alt kiracı, haklı işgalini resmi belge ile ortaya koyamazsa İİK 276 gereği tahliye edilebilir.

Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı ne yapmalı?

• Belgenin imza tarihi, teslim sonrası olup olmadığı ve tahliye tarihinin açıklığı kontrol edilmeli

• İcra veya dava tebligatları kaçırılmamalı

• UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosya kontrolü yapılmalı, e Devlet üzerinden icra dosyası sorgulanmalı

• İtiraz, şikayet, icranın geri bırakılması gibi yollar somut olaya göre değerlendirilmelidir

Elimde tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Kiraya veren açısından temel adımlar:

1. Taahhüt edilen tahliye tarihini ve belgenin geçerlilik unsurlarını kontrol edin.

2. Tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoluna gidin.

3. Süre kaçırıldıysa farklı tahliye sebepleri veya alacak yolları ayrıca değerlendirilir.

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi mümkün müdür?

Evet. Geçerli tahliye taahhüdü, ödeme düzeninden bağımsız bir tahliye sebebi olabilir.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı kaç ayda çıkarılır?

Süre, seçilen yola ve itirazlara göre değişir:

• TBK 352: Bir aylık hak düşürücü süre içinde başvuru yapılır; sonrasında icra veya mahkeme sürecinin iş yüküne göre değişir.

• İİK 272 273: Tahliye emri tebliği sonrası süreler ve itirazlar belirleyicidir.

Somut dosyada süre tahmini, icra dairesi ve mahkeme yoğunluğu nedeniyle değişken olduğundan “tek bir ay sayısı” vermek çoğu zaman yanıltıcıdır.

Tahliye taahhütnamesi hangi hallerde geçersizdir?

Özet geçersizlik alanları:

• Teslimden önce alınması

• Tahliye tarihinin belirli olmaması

• İmza yetkisi ve temsil sorunları

• Baskı altında imza iddiası ve delilleri
  TBK 352 metni, teslim sonrası ve belirli tarih koşulunu çekirdek unsur olarak düzenler.

Ev sahibi kendi oturmak için kiracıyı çıkarabilir mi?

İhtiyaç nedeniyle tahliye mümkündür ancak sıkı koşullara tabidir ve çoğu durumda dava şartı arabuluculuk rejimi devreye girer.

Kiracı tahliye taahhütnamesi hangi durumda geçersiz olur?

Bu bölümde kiracı tahliye taahhütnamesi hangi durumda geçersiz olur sorusunu delil ve uygulama odaklı ele alalım. TBK 352, kiracının kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak belirli tarihte boşaltmayı üstlenmesini esas alır. Bu nedenle geçersizlik iddiaları çoğunlukla “teslimden önce imzalandı” veya “tarih sonradan dolduruldu” ekseninde yoğunlaşır.

Tahliye taahhütnamesi geçersizliği nasıl ispat edilir?

Geçersizliğin ispatı iddia eden tarafta olur. Pratik ispat araçları:

• Yazışmalar, mesajlar, e posta kayıtları

• Teslim tutanağı ve anahtar teslim tarihleri

• Belgenin düzenlenme tarihi ile kira başlangıcı arasındaki uyumsuzluk

• İmza incelemesi, belge üzerindeki ekleme ve değişiklik iddiaları

Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerli?

Temel şartlar:

• Yazılı olmalı

• Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı

• Tahliye tarihi belirli olmalı

• Kiracı veya yetkili temsilci tarafından imzalanmalı
  TBK 352 metni bu çerçeveyi kurar.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman iptal olur?

Tek taraflı “iptal” kavramı yerine, uygulamada şu yollar gündeme gelir:

• Geçersizlik iddiası (şekil, teslim zamanı, belirsizlik, imza)

• İrade fesadı iddiaları

• Kiraya verenin bir aylık sürede başvuru yapmaması nedeniyle taahhüde dayanma hakkının düşmesi

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkmak zorunda mı?

Geçerliyse evet. Çıkmazsa kiraya veren bir ay içinde icra veya dava yoluna gider.

Tahliye taahhütnamesi hangi durumlarda geçersiz sayılır?

En sık karşılaşılan durumlar:

• Teslimden önce imza

• Boş tarihli veya belirsiz tarihli düzenleme iddiası

• İmza inkari veya yetkisiz temsil

• Baskı altında imza

Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı nasıl çıkarılır?

Kiraya veren, TBK 352’deki süre içinde icra veya dava yoluna başvurur. Fiili tahliye icra eliyle yapılır.

Tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım?

• Tahliye tarihini ve tebligatları takip edin

• Dosya durumunu UYAP Vatandaş Portal veya e Devlet icra sorgulama üzerinden düzenli kontrol edin

• İmza size ait değilse veya belge sonradan doldurulduysa süresinde itiraz ve delillendirme yapılmalıdır

Noter onaysız tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

TBK 352, tahliye taahhüdü için “yazılı” olma şartını getirir; noter şartı kanun metninde zorunlu unsur olarak yer almaz. Ancak noterlik uygulaması, imza ve tarih tartışmalarını azaltabildiği için ispat gücünü artırabilir.

Kiracı tahliye taahhütnamesine itiraz ederse ne olur?

İtirazın türüne göre süreç değişir:

• İmza inkarı gibi itirazlarda takip yolu, mahkeme aşamasına taşınabilir.

• İcra hukukunda süreler çok kısa olduğu için tebligat tarihleri hayati önemdedir. İİK 272 ve devamı çerçevesinde tahliye emri ve itiraz süreleri ayrıca düzenlenmiştir.

Boş alınan tahliye taahhüdü geçerli midir?

Boş bırakılan kısımların sonradan doldurulduğu iddiası, geçerlilik tartışmasını doğurur. Burada belirleyici olan, doldurmanın kiracının iradesine uygun olup olmadığı ve bunun delillerle ispatlanıp ispatlanamayacağıdır. Tahliye tarihinin belirli olması TBK 352’nin çekirdek unsurudur.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı kaç ayda çıkarılır?

İcra ve yargı aşamalarındaki itirazlar ve yoğunluk belirleyicidir. Süre bitimi ile tahliyede tahliye emri tebliği sonrası on beş günlük tahliye süresi gibi net süreler vardır.

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi mümkün müdür?

Evet. Tahliye taahhüdü gibi sebepler varlığında mümkündür.

Kira artışını kabul etmeyen kiracı nasıl çıkarılır?

Sadece artışı kabul etmemek tek başına “hemen tahliye” sebebi değildir. Kira bedeli uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk, kira tespit ve uyarlama gibi davalar gündeme gelir.

Kiracıyı çıkarmanın en kolay yolu nedir?

Hukuken en az ihtilaflı yol, usulüne uygun ve geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması ve TBK 352’deki bir aylık süre kaçırılmadan takip edilmesidir. Ancak her dosya farklıdır; “en kolay” görünen yol yanlış usulle yürütülürse daha uzun sürebilir.

Tahliye taahhüdü şarta bağlanabilir mi?

Tahliye taahhüdü şarta bağlanabilir mi sorusu pratikte “şartlı taahhüt geçerli olur mu” şeklinde gelir. TBK 352, kiracının “belli bir tarihte” boşaltmayı yazılı üstlenmesini arar. Bu nedenle şart cümleleri, tahliye tarihini belirsiz hale getiriyorsa risk yükselir. Şart, tahliye tarihini gölgelemeden açık bir tarih bırakıyorsa ve irade sakatlığı yaratmıyorsa değerlendirme dosyaya göre yapılır.

Tahliye taahhütnamesi şartlı olabilir mi?

Şartlı düzenlemelerde en önemli test:

• Tahliye tarihi yine de açık ve belirli mi

• Şart gerçekleşti mi

• Şart, taahhüdün iradi niteliğini zedeliyor mu

Tahliye taahhütnamesi bağlayıcı mı?

TBK 352 şartları sağlanıyorsa bağlayıcıdır ve kiraya veren bir ay içinde icra veya dava yoluna giderek sözleşmeyi sona erdirebilir.

Tahliye taahhütnamesi hangi durumlarda geçersiz olur?

Bu bölümde sayılan geçersizlik riskleri burada da geçerlidir. Özellikle teslimden önce imza ve tahliye tarihinin belirsizliği.

Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?

Şartlı veya şartsız olsun, asıl kiracıya karşı geçerli şekilde işleyen tahliye sonucunda alt kiracı da taşınmazı boşaltmak zorunda kalabilir. İcra aşamasında İİK 276 uygulaması belirleyici olur.

Tahliye taahhütnamesi şarta bağlı yapılır mı?

Yapılabilir, ancak şartın taahhüt edilen tarihi belirsizleştirmemesi gerekir. TBK 352’nin belirli tarih vurgusu uygulamada ana ölçüttür.

Şartlı tahliye var mıdır?

Uygulamada “şarta bağlı taahhüt” örnekleri vardır. Ancak uyuşmazlık çıktığında ispat ve yorum tartışmaları artar.

Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı çıkmak zorunda mı?

Geçerliyse evet. Çıkmazsa TBK 352’deki usulle icra veya dava yürür.

Tahliye taahhüdünün sonradan doldurulduğu nasıl ispat edilir?

• Belge üzerindeki tarih ve yazı farklılıkları

• Tanık, yazışmalar, teslim tutanağı

• Bilirkişi incelemesi talebi
  Bu iddia genellikle “tarih belirli değil” ve “irade sakatlığı” argümanlarıyla birlikte yürütülür.

Şartsız tahliye nedir?

Şartsız tahliye, ek koşul koymadan belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı üstlenmedir. TBK 352’deki tipik tahliye taahhüdü buna yakındır.

Tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım?

Tebligat ve süre takibi, dosya kontrolü ve belge geçerliliği analizi ilk adımdır. UYAP Vatandaş Portal ve e Devlet icra dosyası sorgulama üzerinden dosyalar izlenebilir. (vatandas.uyap.gov.tr)

Noterden yapılmayan tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Kanun metni yazılı şekli arar; noter zorunluluğu metinde yoktur.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı kaç ayda çıkarılır?

Tahliye emri ve itiraz süreleri gibi net süreler olsa da toplam süre, itiraz ve yargılama yoğunluğuna bağlı değişir. İİK 272 ve 273 süreleri bu noktada temel çerçeveyi verir.

Tahliye taahhüdüne eş rızası gerekir mi?

Aile konutu iddiaları ve eş rızası konusu, aile konutu şerhi ve somut olaya göre değişen bir alandır. Uygulamada önemli uyuşmazlık konusu olduğundan belgeler, tapu kayıtları ve fiili kullanım birlikte incelenmelidir.

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi mümkün müdür?

Evet, geçerli tahliye taahhüdü gibi sebeplerle mümkündür.

Kiracının tahliye taahhütnamesi süresi bitince ne olur?

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmaz veya dava açmazsa TBK 352’ye dayalı tahliye hakkı yönünden hak kaybı riski doğar.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?
   Genel kural olarak alt kiracının kullanım hakkı asıl kiracıya bağlıdır. Asıl kiracı geçerli tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye edilirse alt kiracı da taşınmazı boşaltmak zorunda kalabilir. İcra aşamasında alt kiracı, haklı işgalini resmi belgeyle ispat edemezse İİK 276 gereği tahliye edilebilir.

2. Tahliye taahhüdü ile tahliyede kiraya verenin süresi nedir?
   Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak gerekir.

3. Tahliye emri geldiyse kiracının kaç günü var?
   Süre bitimi nedeniyle ilamsız tahliyede tahliye emriyle on beş gün içinde tahliye istenir; ayrıca uzama veya yenileme itirazı varsa yedi gün içinde daireye başvurulması gerekir.

4. Tahliye kararına rağmen kiracı çıkmazsa ev sahibi ne yapabilir?
   Ev sahibi kendi başına çıkaramaz. İcra dairesi yoluyla zorla tahliye yapılır. Tahliye emri ve süreler işletilir; kiralananda başkası varsa İİK 276 uygulanır.

5. Tahliye kararı kaç yıl icra edilebilir?
   Mahkeme ilamına dayalı takipte zamanaşımı kural olarak son icra işleminden itibaren on yıldır.

6. Kesinleşmiş tahliye kararını durdurmak mümkün mü?
   Somut dosyada istinaf temyiz ve teminat koşulları varsa icranın geri bırakılması mekanizması gündeme gelebilir. İİK 36 bu çerçeveyi düzenler.

7. Noter onaysız tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
   TBK 352 yazılı şekli arar; noter şartı kanun metninde zorunlu unsur olarak düzenlenmemiştir. Ancak noterlik, imza ve tarih tartışmalarında ispat gücünü artırabilir.

8. Kirasını düzenli ödeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
   Evet. Geçerli tahliye taahhüdü gibi sebepler varsa mümkündür. Kiranın düzenli ödenmesi tek başına tahliyeyi engellemez.

9. Tahliye taahhüdü şarta bağlanırsa geçersiz mi olur?
   Şart, tahliye tarihini belirsiz hale getiriyorsa geçerlilik tartışması büyür. TBK 352’nin belirli tarih vurgusu uygulamada temel ölçüttür.

10. Tahliye dosyamı nereden takip edebilirim?
    UYAP Vatandaş Portal üzerinden dava dosyası, e Devlet üzerinden icra dosyası sorgulama yapılabilir.

Kaynakça

• TC Adalet Bakanlığı, Türk Borçlar Kanunu metni (6098), TBK 322 ve TBK 352 hükümleri.

• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, İİK 272 273 276 ve İİK 39 hükümleri. (cdn.anadolu.edu.tr)

• UYAP Vatandaş Portal, dosya sorgulama sistemi. (vatandas.uyap.gov.tr)

• e Devlet, icra dosyası sorgulama hizmeti. (e-Devlet)

• Yargıtay içtihat değerlendirmesi, alt kiracının İİK 276 kapsamındaki konumu. (BD Partners)