Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa ev sahibi kiracıyı doğrudan kapıya dayanıp çıkaramaz; ancak Türk Borçlar Kanunu madde 352 uyarınca taahhütte yazan tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya sulh hukuk mahkemesinde dava açarak kira sözleşmesini sona erdirip tahliye talep edebilir.

Yazılı tahliye taahhütnamesi, kiralananın tesliminden sonra ve belirli bir tahliye tarihi içererek kiracının serbest iradesiyle verilmişse geçerlidir. Kiracı taahhüt tarihinde çıkmazsa ev sahibi bir ay içinde icra takibi veya tahliye davası açmazsa bu taahhüde dayanma hakkını kaybedebilir.

Türkiye’de kira uyuşmazlıklarının ve özellikle tahliye davalarının son yıllarda hızla arttığı görülmektedir. Hukuk İzleme Raporu 2024’te kiralananın tahliyesine ilişkin dava sayısının 2022’de 42.031 iken 2023’te 91.183’e ve 2024’te 127.676’ya yükseldiği bilgisi yer almaktadır. Bu artış, uygulamada sürelerin ve usul hatalarının önemini daha da artırmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı çıkmazsa ne olur?

Kiracı taahhütnamede yazan tarihte taşınmazı boşaltmazsa ev sahibinin iki temel yolu vardır:

1. Tahliye talepli icra takibi başlatmak

2. Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak

Her iki yolun da kritik ortak noktası şudur: Ev sahibi, taahhütteki tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde bu yollardan birine başvurmalıdır. Bir aylık süre geçirilirse, tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye isteme hakkı düşer ve kira ilişkisi devam eder.

Uygulamada en sık yapılan hata, “taahhüt var, istediğim zaman icraya veririm” düşüncesidir. Kanun, bu hakkı süreye bağlamıştır. Süre kaçırılırsa, aynı taahhütnameyle sonradan tahliye istenmesi genellikle mümkün olmaz.

Aşağıdaki tablo, ev sahibinin zaman yönetimini özetler:

Kiracı tahliye taahhütnamesi hangi durumda geçersiz olur?

Tahliye taahhütnamesi her imzalandığında otomatik geçerli değildir. En çok karşılaşılan geçersizlik veya etkisiz kalma halleri şunlardır:

1. Kiralananın tesliminden önce alınması
   TBK 352, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesi imzalanırken anahtar teslimi yapılmadan, “ön şart” gibi imzalatılan taahhütler geçersizlik tartışması doğurur.

2. Tahliye tarihinin belirsiz olması
   “İstendiğinde boşaltacağım” gibi ucu açık ifadeler yerine gün, ay, yıl şeklinde net tarih gerekir.

3. Serbest iradenin sakatlanması (baskı, irade fesadı iddiası)
   Kiracının “baskı altında imzaladım” iddiası uygulamada sık görülür. Bu iddia her zaman kabul edilmez; fakat somut olayın koşulları önemlidir. Yargıtay içtihatlarında da irade fesadı iddiaları tartışma konusu olabilmektedir.

4. Bir aylık başvuru süresinin kaçırılması
   Bu durumda taahhüt metin olarak varlığını sürdürse bile, ona dayanarak tahliye isteme hakkı düşer.

5. Kira sözleşmesiyle aynı tarihli düzenleme tartışması
   İlk kira sözleşmesiyle aynı tarihli tahliye taahhüdü bakımından uygulamada geçersizlik değerlendirmeleri yapılmaktadır; buna karşılık yenilenen kira döneminde sözleşmeyle aynı tarihli alınan taahhütlerin geçerli kabul edildiği kararlar vardır. Bu ayrım, somut olayın “ilk sözleşme mi yenileme mi” olduğuna göre değerlendirilir.

Kirasını ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi “keyfi” şekilde yapılamaz. Hukuken geçerli bir sebebe dayanmak gerekir. Başlıca seçenekler:

• Yazılı tahliye taahhüdü (TBK 352)

• İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK 350 ve ilgili hükümler, somut ve gerçek ihtiyaç ispatı gerekir)

• Yeniden inşa ve imar gibi sebepler (TBK sistematiğinde yer alır, teknik koşulları vardır)

• Kiracının kira ilişkisine aykırı ağır ihlalleri (örnek: komşuluk ilişkilerine ağır aykırılık, tahliye sebebinin niteliğine göre değişir)

Kira ödemesi düzenli olsa bile, geçerli tahliye taahhüdü varsa ve süreler kaçırılmadıysa tahliye mümkündür. Ancak doğru yol haritası, belge kontrolü ve süre takibidir.

Tahliye taahhütnamesi en fazla kaç yıl sürer?

Tahliye taahhütnamesi bakımından kanunda “en fazla şu kadar yıl geçerlidir” şeklinde sabit bir üst süre kuralı yoktur. Belirleyici olan, taahhütte yazan tahliye tarihi ve bu tarihten itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurma şartıdır. Ev sahibi, taahhüt tarihinde harekete geçmezse hak düşer.

Uygulamada “uzun vadeli” taahhütlerde iki risk büyür:

• Kiracının serbest irade tartışması

• Kira ilişkisinin yenilenmesi, yeni sözleşme yapılması veya taraf iradesinin değişmesi nedeniyle taahhüdün etkisizleştiği iddiaları

Bu nedenle süre hesabı yapılırken sadece yıl sayısına değil, taahhüt tarihine ve bir aylık hak düşürücü süreye odaklanmak gerekir.

Kiracıyı çıkarmanın en kolay yolu nedir?

“Hızlı ve en kolay” yol her dosyada aynı değildir. Ancak pratikte iki senaryo öne çıkar:

1. Geçerli tahliye taahhütnamesi ve süresinde başvuru
   Bu durumda icra takibi veya dava ile tahliye daha öngörülebilir hale gelir.

2. Kiracının kira bedelini ödememesi halinde ilamsız tahliye takibi
   İcra ve İflas Kanunu sisteminde kira bedelinin ödenmemesi halinde, ödeme emriyle 7 gün itiraz ve konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün ödeme süresi tanınması gibi aşamalar vardır.

En kolay görünen yol bile, usul hatası yapıldığında uzar. Özellikle tebligat, süre ve imza itirazı gibi noktalar sonucu belirler.

Tahliye taahhütnamesi istediği zaman çıkarılır mı?

Hayır. Taahhütnameye dayanarak tahliye istenebilmesi, taahhütte yazan tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurulmasına bağlıdır. Bu süre kaçırılırsa “istediği zaman” kullanma imkanı yoktur.

İcra yoluyla kiracı tahliyesi ne kadar sürer?

İcra yoluyla tahliye süresi dosyanın türüne göre değişir:

• Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye talepli icra takibi

• Kira borcunun ödenmemesine dayalı ilamsız tahliye takibi (İİK 269 ve devamı)

Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliyede ödeme emrinin tebliği, 7 günlük itiraz süresi ve konut ile çatılı işyeri kiralarında en az 30 günlük ödeme süresi gibi aşamalar bulunur.
Kiracı itiraz ederse süreç icra mahkemesi ve dava aşamalarına taşınabilir; itiraz etmez ve ödeme yapmazsa tahliye talebi daha hızlı ilerler.

Önemli not: “Şu kadar günde kesin biter” demek doğru değildir; tebligat süresi, itiraz, iş yükü ve mahkeme takvimi sonucu değiştirir. Buna rağmen, doğru kurulmuş bir icra takibinde süreler kanuni aşamalara bağlı olarak öngörülebilir bir çerçevededir.

Kiracı tahliye taahhütnamesi imzalarsa ne olur?

Kiracı geçerli bir tahliye taahhütnamesi imzaladığında:

• Belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş olur.

• Boşaltmazsa ev sahibi bir ay içinde icra veya dava ile sözleşmeyi sona erdirip tahliye talep edebilir.

Kiracı açısından en kritik hususlar:

• Taahhüdün teslimden sonra ve serbest irade ile verilmiş olması

• Tahliye tarihinin net olması

• İmzalanan belgenin bir örneğinin kiracıda bulunması

Ev sahibi hangi şartlarda kiracıyı çıkarabilir?

Ev sahibi kiracıyı ancak kanunda sayılan sebepler ve usuller çerçevesinde tahliye ettirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında “sebep sınırlılığı” ilkesi güçlüdür. Uygulamada öne çıkan başlıklar:

• Yazılı tahliye taahhüdü (TBK 352)

• Kira bedelinin ödenmemesi ve temerrüt prosedürü (TBK 315 ve İİK 269 sistemi)

• İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK 350, gerçek ve samimi ihtiyaç ispatı)

• Yeni malikin ihtiyacı gibi özel haller (TBK 351 kapsamında değerlendirilir)

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı çıkarma ne kadar sürer?

Tahliye taahhütnamesine dayalı süreçte “süre”yi iki parçaya ayırmak gerekir:

1. Hak düşürücü süre: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava açma zorunluluğu

2. Yargılama ve icra uygulama süresi: Tebligatlar, itirazlar, duruşma günleri, iş yükü gibi faktörlere göre değişen fiili süre

Mahkemelerin iş yükü arttıkça fiili süreler uzayabilir. Hukuk İzleme Raporu 2024, sulh hukuk mahkemelerinde kira uyuşmazlıklarının yüksek oranı nedeniyle iş yükünün arttığını ve ortalama dava sonuçlanma süresinin 2024’te 123 gün olarak kaydedildiğini aktarmaktadır. Bu tür istatistikler, her dosya birebir aynı sürmezse de genel eğilimi anlamaya yardımcı olur.

Aşağıdaki tablo, pratik zaman çizelgesini özetler:

Kirasını düzenli ödeyen bir kiracı nasıl tahliye edilir?

Düzenli ödeme yapan kiracı için en yaygın hukuki dayanaklar:

• Geçerli tahliye taahhütnamesi (TBK 352)

• İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK 350, ispat yükü ev sahibinde)

Tahliye taahhüdü yoksa ve ihtiyaç da yoksa “sadece daha yüksek bedelle kiraya vermek” amacıyla tahliye hukuken korunmaz; bu tür girişimler çoğu zaman uyuşmazlığı büyütür ve masraf riskini artırır.

Tahliye taahhütnamesi hangi hallerde geçersizdir?

Özet kontrol listesi:

• Teslimden önce imzalatılmış mı

• Tahliye tarihi net mi

• Serbest irade tartışması var mı

• İlk sözleşmeyle aynı tarih mi, yoksa yenilenen dönem mi

• Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava açılmış mı

Bu başlıklar, TBK 352 sistematiği ve Yargıtay uygulamasında öne çıkan değerlendirme alanlarıdır.

Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerlidir?

Kanunda “kaç yıl” şeklinde sabit bir üst sınırdan ziyade “tahliye tarihi” ve “tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde başvuru” şartı belirleyicidir.
Bu nedenle “2 yıl geçer, 5 yıl geçer” gibi genel kalıplar yerine, belgedeki tahliye tarihinin doğru kurulup kurulmadığı ve başvuru süresinin kaçırılıp kaçırılmadığına bakılır.

Kirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

En sık uygulanan yol, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talepli ilamsız icra takibidir. Bu sistemde:

• Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir.

• Kiracının 7 gün içinde itiraz hakkı vardır.

• Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 gün ödeme süresi tanınır (temerrüt ihtarı niteliği).

Kiracı süresinde ödeme yapmazsa ve itiraz da yoksa, alacaklı tahliye talebini icra mahkemesine taşıyabilir. Ayrıca, TBK 315 kapsamında ihtar ve süre koşulları da temerrüt tahliyesinin temelidir.

Tahliye taahhütnamesi istediği zaman çıkarılır mı?

Hayır. Bir kez daha vurgulamak gerekir: Taahhütteki tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoksa, taahhüde dayanma hakkı düşer.

Kirayı ödemeyen kiracının tahliyesi ne kadar sürer?

Kirayı ödememe nedeniyle tahliyede süreyi belirleyen ana değişkenler:

• Tebligatın ne kadar sürede ulaştığı

• Kiracının 7 gün içinde itiraz edip etmediği

• 30 günlük ödeme süresi içinde borcun ödenip ödenmediği

• İtiraz ve ispat tartışmalarının icra mahkemesine taşınıp taşınmadığı

Bu nedenle tek bir gün sayısı vermek sağlıklı olmaz; fakat kanuni aşamalar 7 gün itiraz ve 30 gün ödeme ekseninde şekillenir.

Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?

Bu kalem, dosyanın türüne ve yargılama giderlerine göre değişir. Genel olarak kaybeden taraf:

• Yargılama giderleri (harçlar, tebligat, bilirkişi gibi)

• Karşı taraf vekalet ücreti (Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde)

• Dosyaya göre icra masrafları gibi kalemlerle karşılaşabilir

Somut tutar, dava değerine, mahkemeye ve tarifeye göre değiştiği için dosya üzerinden hesap yapılmalıdır. Uygulamada “sadece kirayı öder çıkarım” yaklaşımı, masraf riskini eksik görmeye yol açar.

Kiracıya tahliye ihtarname kaç ay önce çekilir?

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliyede “kaç ay önce ihtar” zorunluluğu, taahhüt mekanizmasının özünde aranmaz; asıl kritik süre, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava açılmasıdır.
Buna karşılık ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi sebeplerde, sözleşmenin türüne göre bildirim ve dava açma süreleri gündeme gelebilir ve uygulamada ihtarname önem kazanır.

Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı nasıl çıkarılır?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa doğru adımlar şunlardır:

1. Belgenin geçerlilik kontrolü
   Teslimden sonra mı, tarih net mi, imza kiracıya mı ait, serbest irade tartışması var mı

2. Tahliye tarihini esas alarak 1 aylık süreyi kaçırmamak
   Taahhüt tarihinden başlayarak bir ay içinde icra veya dava açılmalı

3. Strateji seçimi

• İcra takibi mi, dava mı

• Kiracının olası itirazları ve delil durumu

4. Tebligat ve ispat düzeni
   Tebligat hataları ve eksik delil, en hızlı dosyayı bile uzatabilir.

Kiracı tahliye taahhütnamesi hangi durumda geçersiz olur?

Özellikle şu iki durum çok kritiktir:

• Teslimden önce alınması

• 1 aylık başvuru süresinin kaçırılması

Bunlara ek olarak aynı tarihli düzenleme ve yenileme ayrımı da somut olaya göre değerlendirilir.

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesi mümkün mü?

Evet, mümkündür; ancak ancak hukuki sebep varsa mümkündür. Geçerli tahliye taahhüdü veya TBK 350 kapsamında gerçek ihtiyaç gibi gerekçelerle tahliye istenebilir.

Ev sahibi tahliye taahhütnamesi ile evden çıkarabilir mi?

Ev sahibi “kendi başına” çıkaramaz. Tahliye, icra ve mahkeme sürecinin sonunda, gerekli karar ve işlemlerle gerçekleşir. Tahliye taahhüdü ev sahibine başvuru hakkı verir; doğrudan zorla çıkarma hakkı vermez.

Tahliye taahhütnamesi en fazla kaç yıl sürer?

Belirleyici kriter yıl değil, taahhütteki tahliye tarihi ve bu tarihten itibaren 1 ay içinde başvuru şartıdır.

Tahliye taahhütnamesi istediği zaman çıkarılır mı?

Hayır. 1 aylık hak düşürücü süre kaçarsa taahhüde dayanma imkanı kaybolur.

Kirasını ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

Geçerli tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya kanuni diğer sebeplerle, usulüne uygun icra ve dava süreçleri işletilerek tahliye sağlanır.

Kiracı tahliye taahhütnamesi imzalarsa ne olur?

Kiracı belirli tarihte boşaltmayı üstlenir. Boşaltmazsa ev sahibi, 1 ay içinde icra veya dava ile sözleşmeyi sona erdirip tahliye ister.

Kirasını ödemeyen kiracının tahliyesi ne kadar sürer?

İcra sisteminde 7 gün itiraz ve 30 gün ödeme süresi temel çerçevedir; itiraz ve tebligat durumuna göre süreç uzayıp kısalabilir.

Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?

Alt kira ve devir ilişkilerinde “taahhüdün kimi bağladığı” sorusu, somut sözleşme ilişkisine göre değerlendirilir. Genel ilke olarak, tahliye taahhüdü kiracı tarafından verilmiş tek taraflı bir beyan niteliğindedir ve kira ilişkisi içindeki taraflar bakımından sonuç doğurur. Bu nedenle:

• Taahhüdü veren asıl kiracı bakımından bağlayıcılık daha nettir.

• Alt kiracı bakımından ise, alt kira ilişkisinin asıl kira ile bağlantısı, alt kiracının hukuki durumu ve tahliye kararının kim hakkında verileceği gibi noktalar önem kazanır.

Uygulamada alt kiracının tahliyesi çoğu zaman asıl kiracıyla birlikte ele alınır ve dava veya icra stratejisi buna göre kurulmalıdır. Bu başlıkta hatalı adım, “sadece alt kiracıya yönelmek” veya “sadece asıl kiracıya yönelmek” gibi eksik taraf teşkiline yol açabilecek tercihlerdir.

Kiracı tahliye taahhütnamesi hangi durumda geçersiz olur?

Teslimden önce alınması, tarih belirsizliği, irade fesadı iddiası ve 1 aylık başvuru süresinin kaçırılması başlıca risklerdir.

Kiracıyı çıkarmanın en kolay yolu nedir?

Alt kira senaryolarında “en kolay yol” genellikle doğru taraflara yönelmiş, geçerli sebebe dayanan ve süreleri kaçırmayan bir süreçtir. Taahhütname geçerliyse TBK 352 üzerinden, kira ödenmiyorsa İİK 269 sistemi üzerinden ilerlenebilir.

Tahliye taahhütnamesi en fazla kaç yıl sürer?

Yıl sınırından ziyade taahhüt tarihine bağlı 1 aylık başvuru süresi belirleyicidir.

Tahliye taahhütnamesini kiracı iptal ettirebilir mi?

Kiracı “iptal” ifadesiyle genellikle geçersizlik tespiti veya taahhüdün hukuken sonuç doğurmadığının ileri sürülmesini kasteder. Bu, somut olayda:

• Teslimden önce imzalatma

• Baskı, irade fesadı

• Tarihin sonradan doldurulması iddiaları

• 1 aylık sürenin kaçırılması
  gibi savunmalarla gündeme gelebilir. Yargıtay uygulamasında da bu tür iddialar dosyaya göre değerlendirilir.

Kiracı tahliye taahhütnamesi imzalarsa ne olur?

Taahhüt tarihine uymazsa ev sahibi, 1 ay içinde icra veya dava ile tahliye talep edebilir.

Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

Geçerli tahliye taahhüdü veya ihtiyaç gibi kanuni sebeplerle, usule uygun şekilde tahliye istenebilir.

Kiracının tahliye taahhütnamesi süresi bitince ne olur?

Taahhütte yazan tahliye tarihi geldiğinde kiracı çıkmazsa ev sahibi 1 ay içinde icra veya dava açmalıdır. Aksi halde taahhüde dayanma hakkı düşer.

Ev sahibi kiracıyı çıkarıp başkasına kiraya verirse ne olur?

Bu soru çoğunlukla ihtiyaç nedeniyle tahliye bağlamında gündeme gelir. İhtiyaç iddiasıyla tahliye ettirip kısa süre içinde başkasına kiraya verme, kötü niyet iddialarını doğurabilir ve tazminat riskleri gündeme gelebilir. Tahliye sebebinin türüne göre sonuçlar değişeceğinden somut olaya göre değerlendirme yapılmalıdır.

İzmir Bayraklı Gümüş Plaza çevresinde kira uyuşmazlıkları ve tahliye süreçleri sıkça görülmektedir. Tahliye taahhütnamesinde en küçük şekil hatası veya 1 aylık sürenin kaçırılması, dosyanın yönünü tamamen değiştirebilir. Bu nedenle belge incelemesi, süre hesabı ve doğru icra veya dava stratejisi profesyonel hukuki destekle yürütülmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye taahhütnamesi varsa ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
   Hayır. Tahliye taahhüdü ev sahibine icra veya dava yoluna başvurma hakkı verir. Zorla çıkarma ancak icra ve mahkeme süreçleri sonunda hukuken mümkün olur. TBK 352’ye göre ev sahibi, taahhüt tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır.

2. Tahliye taahhütnamesinde en kritik süre nedir?
   Taahhütte yazan tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmak veya tahliye davası açmak zorunludur. Bu süre kaçırılırsa taahhüde dayanma hakkı düşebilir.

3. Kira sözleşmesi imzalanırken alınan tahliye taahhüdü geçerli olur mu?
   Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi kuralı nedeniyle, sözleşmeyle eş zamanlı ve teslimden önce alınan taahhütlerde geçerlilik ciddi şekilde tartışılır. Somut olayda teslim, irade serbestisi ve yenileme ayrımı önemlidir.

4. Kiracı kirasını düzenli ödüyorsa yine de tahliye edilebilir mi?
   Evet, ancak sadece kanuni sebepler varsa. Geçerli tahliye taahhüdü (TBK 352) veya ihtiyaç nedeniyle tahliye (TBK 350) gibi nedenlerle tahliye istenebilir.

5. Kira ödemeyen kiracı için en hızlı hukuki yol hangisidir?
   Genellikle kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talepli ilamsız icra takibi uygulanır. Bu sistemde kiracının 7 gün itiraz hakkı ve konut ile çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün ödeme süresi vardır.

6. Kiracı tahliye taahhütnamesindeki tarihin sonradan doldurulduğunu söylerse ne olur?
   Bu iddia, imza ve içerik tartışmasını doğurur; ispat düzeni ve belge incelemesi önem kazanır. Yargıtay uygulamasında tarih ve içerik itirazlarının dosyaya göre değerlendirildiği görülür. Böyle bir durumda strateji, delil setine göre belirlenmelidir.

7. Tahliye davası ve icra takibi arasında seçim nasıl yapılır?
   Seçim; belgenin niteliği, kiracının olası itirazları, tebligat durumları ve ispat kolaylığına göre yapılır. Tahliye taahhüdünde 1 aylık süre kaçırılmamalı; kira borcu varsa İİK 269 sistemiyle temerrüt tahliyesi de gündeme alınmalıdır.

8. Türkiye’de tahliye davaları gerçekten arttı mı, bu süreçleri etkiler mi?
   Evet, artış olduğuna dair yayınlanan raporlar var. Hukuk İzleme Raporu 2024’te kiralananın tahliyesine ilişkin dava sayısının 2022’de 42.031 iken 2023’te 91.183’e ve 2024’te 127.676’ya yükseldiği belirtiliyor. İş yükü artışı, pratikte yargılama sürelerine yansıyabilir.

Kaynakça

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352 ve madde 353 metinleri (Türkiye Barolar Birliği kitap PDF).

• Türk Borçlar Kanunu madde 352 açıklaması ve madde metni alıntısı.

• İcra ve İflas Kanunu madde 269 ve kira tahliyesinde süreler (7 gün itiraz, 30 gün ödeme çerçevesi), ilgili değerlendirmeler.

• Yenilenen sözleşmeyle aynı tarihli taahhüdün geçerliliğine ilişkin içtihat paylaşımı.

• Hukuk İzleme Raporu 2024: Sulh hukuk mahkemeleri iş yükü ve tahliye davası sayılarına ilişkin veriler.