İzmir Bayraklı ve çevresinde mülk sahibiyseniz ve kiracınızla yaşadığınız sorunlar tahliye davası açma aşamasına geldiyse, bu süreçte dikkat etmeniz gereken birçok hukuki detay vardır. Özellikle avukat arayışındaysanız, bu rehber size tüm süreci sade bir dille anlatmayı amaçlıyor.

Avukat İrem Fidan olarak, tahliye davalarında müvekkillerime hızlı, etkili ve mevzuata uygun çözümler sunuyorum.
Bu yazıda, “İzmir’de kira tahliye davası nasıl açılır?” sorusuna adım adım cevap verecek, sürecin hem mal sahibi hem de kiracı açısından nasıl işlediğini aktaracağım.

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, mal sahibinin kiracısını hukuki yollarla kiralanan taşınmazdan çıkarmak için açtığı dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan hükümler gereğince, belli şartlar oluştuğunda tahliye talep edilebilir.

Tahliye Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tahliye davası açılabilmesi için bazı yasal sebeplerin oluşması gerekir. En sık karşılaşılan sebepler şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi

• Kira süresinin sona ermesi

• İki haklı ihtar nedeniyle tahliye

• Mal sahibinin konut ihtiyacı

• Yeni malik tarafından tahliye

• Kiracının tahliye taahhüdü vermesi

Bu durumlar dava açmak için geçerli nedenlerdir. Ancak her birinin usulü farklıdır ve avukat ile çalışmanız, hak kaybı yaşamamanız adına önemlidir.

Tahliye Davası Açma Süreci

Tahliye davası açmak isteyen ev sahibinin dikkat etmesi gereken aşamalar:

1. Noter İhtarının Gönderilmesi
   Özellikle kira borcu sebebiyle tahliyelerde, çoğu zaman önce kiracıya noter kanalıyla ödeme emri veya ihtar gönderilmesi gerekir. Alternatif olarak ödenmeyen kira borcu için icra takibi başlatılabilir.

2. Dava Açılması
   Kiracı borcunu ödemez veya çıkmazsa, İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır.

3. Dava Süreci ve Deliller
   Kira sözleşmesi, gönderilen ihtar, banka dekontları ve gerekiyorsa tanık ifadeleri gibi deliller kullanılır. Kira hukuku alanında hizmet veren bir avukat bu süreci doğru yönlendirmenize yardımcı olur.

Sık Sorulan Sorular

❓ İzmir’de kira tahliye davası nasıl açılır?
Kiracınız sözleşmeye aykırı davranıyorsa, noter aracılığıyla ihtar gönderip ardından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir veya geçerli tahliye taahhüdü varsa icra yoluna başvurabilirsiniz.

❓ Avukat vekalet ücreti nedir?
2025 yılı için Türkiye Barolar Birliği tarifesine göre değişmekle birlikte, tahliye davalarında ortalama ücret dosya içeriğine ve işin niteliğine göre belirlenir.

❓ Dava masrafları 2025 ne kadar?
Tahliye davasında harç, tebligat ve bilirkişi gibi giderlerle birlikte masraflar 3.000 TL – 10.000 TL arasında olabilir.

❓ Avukat danışma ücreti ne kadar?
İzmir’de 2025 yılı ortalama avukat danışma ücreti 1.500 TL civarındadır.

Tahliye Davasında Zamanlama

Tahliye davası, mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak 6 ila 18 ay sürebilir. Kiracının itirazı ve istinaf süreçleri zamanlamayı uzatabilir. Bu yüzden sürecin eksiksiz ve usule uygun yürütülmesi çok önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

Kiracıdan alınan geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, doğrudan icra yoluyla tahliye mümkün olabilir. Ancak belgenin kira sözleşmesinden sonra alınmış olması gerekir. Eksik veya hatalı belgeler süreci uzatabilir.

Tahliye Davasında Avukat Zorunlu Mu?

Hukuken zorunlu olmasa da, tahliye davalarında usul hataları süreci zorlaştırabilir. Avukat desteği, hem süreleri kısaltır hem de hak kaybını önler.

Tahliye Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İhtar ve süreler dikkatle takip edilmelidir

• Belgeler eksiksiz hazırlanmalıdır

• Kiracıya zorla müdahale edilmemeli, icra yoluna başvurulmalıdır

• Her hukuki adım belgeyle desteklenmelidir

Örnek Tahliye Sebepleri ve Belgeler

Profesyonel Destek İçin Yanınızdayım

Tahliye süreci, yanlış bir adımla aylarca uzayabilir ve hak kaybına yol açabilir.
Avukat İrem Fidan olarak, Bayraklı ve çevresindeki mülk sahiplerine tahliye davası süreçlerinde profesyonel destek sağlıyorum.

Siz de tahliye davası süreciyle ilgili doğru yönlendirme almak, hak kaybı yaşamadan süreci yürütmek ve dava süresini kısaltmak istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.