Bayraklı ve İzmir çevresinde kira uyuşmazlıkları, artan kiralar ve tahliye talepleriyle daha sık mahkemeye taşınmaktadır.
Kira mahkemesinde kaybeden tarafın hangi masrafları üstlendiği, bu davaları açmayı ya da savunmayı düşünenler için çok önemlidir.

Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla geçerli olan kuralları ve mali sorumlulukları sade bir dille açıklıyoruz.

Kira Davası Nedir ve Kimler Açabilir?

Kira davaları;

• Kiracının kira ödememesi

• Kiralananı amacı dışında kullanması

• Tahliye taahhüdüne rağmen çıkmaması

gibi nedenlerle ev sahipleri tarafından açılır.
Kiracılar ise kira bedelinin uyarlanması gibi taleplerle dava açabilir.

📌 İzmir’de tahliye davası nasıl açılır?

• Kiracıya ihtar gönderilir

• Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır

• Deliller ve dilekçe eksiksiz hazırlanmalıdır

• Bayraklı avukat desteği, hak kaybını önler

Kira Mahkemesinde Kaybeden Taraf Ne Öder?

1. Yargılama Giderleri

Bilirkişi ücreti, keşif, tebligat ve harçlar dahil tüm yargılama giderleri kaybeden tarafa yüklenir.
🧾 Ortalama: 3.000 TL – 10.000 TL

2. Karşı Tarafın Vekalet Ücreti

Davayı kazanan tarafın avukatına, kaybeden taraf öder.
📌 2025 yılı için bu ücretler, 18.000 TL – 60.000 TL arasında değişmektedir.

3. Dava Masrafları

Dava öncesi yatırılan peşin harç ve masraflar da kaybedene yüklenir.
Sonuç olarak, kaybeden taraf hem kendi masraflarını hem karşı tarafın vekalet ücretini karşılamak zorundadır.

Avukat Danışma Ücreti ve Hukuki Destek

📌 İzmir’de hukuki danışma ücretleri 2025 yılı itibarıyla 1.500 TL’den başlamaktadır.
Danışmanlık süreci şeffaf şekilde yürütülür, ek maliyet çıkmaz.

Kira Davasında Avukatla Çalışmanın Önemi

Kira davaları uzmanlık gerektirir.

• Eksik dilekçe

• Yetersiz delil

• Usul hataları

➡️ Haklı olunan davaların bile kaybedilmesine neden olabilir.
Avukat desteği, hem süreci hızlandırır hem mali riski azaltır.

Sık Sorulan Sorular (FAQ)

📌 Kaybeden taraf tüm masrafları öder mi?
Evet. Yargılama giderleri ve karşı vekalet ücreti kaybedene yüklenir.

📌 Kira tahliye davası ne kadar sürer?
İzmir’de ortalama 6–18 ay sürer. Mahkeme yoğunluğuna göre değişir.

📌 Avukatla görüşmek zorunlu mu?
Zorunlu değil, ancak hukuki hata riskini önlemek için şiddetle tavsiye edilir.

Sonuç ve İletişim

Kira mahkemesinde kaybeden taraf ciddi mali yük altına girer.
Bu yüzden dava açmadan önce profesyonel hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır.

📍 Hukuk Bürosu: İzmir – Bayraklı
📞 Avukat İrem Fidan – Kira Hukuku Avukatı

Siz de kira davası açmayı düşünüyorsanız ya da mevcut davanızı yönetmek istiyorsanız, hemen iletişime geçin.
🔎 Doğru strateji, güçlü sonuç!