1. Kira Sözleşmesi ve Türleri

Kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu’na göre iki ana grupta incelenir:

• Genel hükümlere tabi kiralamalar (TBK 299-330): Arsa, açık alan, kısa süreli kiralamalar

• Konut ve çatılı işyeri kiraları (TBK 339-356): Evler, dükkânlar, AVM içi işyerleri

Sözleşme Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yazılı olmalı, başlangıç tarihi ve kira bedeli net olmalı

• Alt kira/devir koşulları belirtilmeli

• Vergi yükümlülükleri (örneğin işyeri stopajı) açıklanmalı

2. Kira Artışları ve 2025 Yılı Düzenlemeleri

2025 itibarıyla kira artışları TÜFE oranıyla sınırlıdır.
Eğer sözleşmede artış oranı yazılı değilse, kiraya veren tek taraflı zam yapamaz.

Öne Çıkanlar:

• Artış oranı yazılı değilse, artış yapılamaz

• İşyerlerinde brüt kira üzerinden hesaplanır

• Depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir

Sık Sorulan:
2025 dava masrafları, vekalet ücretlerini nasıl etkiler?
– Dava açıldığında avukat vekalet ücreti ve harçlar da masraflara eklenir.

3. Tahliye Davaları ve Kiracının Hakları

Ev sahibi tahliye davası açabilir mi?
Evet, ancak haklı bir sebebe dayanmalı:

• Kira ödenmemesi

• Ev sahibinin konuta ihtiyacı

• Kiracının kötü niyetli davranışları

Kiracının Hakları:

• Dava süresince evde kalma hakkı vardır

• Keyfi tahliye yapılamaz

• Haksız tahliye durumunda tazminat istenebilir

Not: Davayı yalnızca kiraya veren malik açabilir. Aksi halde dava usulden reddedilir.

4. Aidat, Hor Kullanma ve Güvence Bedeli

Aidat borcu, tıpkı kira borcu gibi temerrüt sebebidir.
Hor Kullanma: Kiracının evi amacına aykırı kullanması tazminat sebebidir.
Güvence Bedeli: En fazla 3 aylık kira kadar olabilir ve hasar/borçlara karşılık tutulur.

Alt kira ve devir:

• Konutlarda ev sahibinin açık izni gerekir

• İşyeri sözleşmelerinde ayrıca yazılı olarak belirtilmelidir

5. Profesyonel Hukuki Destek ve Masraflar

Avukat danışma ücreti 2025:
– Ortalama 1.500 TL – 2.000 TL arasıdır.

Kira ve tahliye davalarında uzman bir avukat:

• Süreci hızlandırır

• Hak kayıplarını önler

• Delil ve dilekçe sürecinde hata riskini azaltır

📍 Avukat İrem Fidan, İzmir Bayraklı lokasyonunda kira sözleşmeleri, tahliye ve uyarlama davaları gibi konularda hizmet vermektedir.

Sonuç ve Çağrı

Kiracı haklarınızı bilmeniz, olası uyuşmazlıklarda sizi korur.
Sözleşmenizi gözden geçirmek veya tahliye süreciyle ilgili danışmak istiyorsanız,
Bayraklı avukat desteği almak için Avukat İrem Fidan ile iletişime geçebilirsiniz.

📞 Bilgi ve randevu için hemen iletişime geçin.