Bayraklı-İzmir ve çevresinde yaşayan mülk sahipleri ve kiracılar için kira hukuku her geçen yıl daha karmaşık hale geliyor.
Özellikle tahliye davaları, hem ev sahipleri hem de kiracılar için oldukça hassas bir süreçtir.

Bu yazımızda:
✅ “Ev sahibi tahliye davası kazanırsa ne olur?”
✅ 2025 dava masrafları ve avukat ücretleri
✅ Tahliye süreci ve yasal haklar
konularını sade bir dille anlatıyoruz.

Tahliye Davası Nedir ve Ne Zaman Açılır?

Tahliye davası, kiracının yükümlülükleri ihlal etmesi ya da yasal tahliye sebeplerinin oluşması halinde açılan davadır.
İzmir’de tahliye davası nasıl açılır?

1. Noter ihtarı gönderilir (örneğin kira borcu veya sözleşme bitimi)

2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır

3. Profesyonel destek alınması önerilir

📌 Avukat İrem Fidan, Bayraklı'da tahliye davalarında süreci baştan sona takip eder.

Ev Sahibi Davayı Kazanırsa Ne Olur?

Mahkeme, kiralananın tahliyesine karar verirse süreç şu şekilde ilerler:

• Karar kesinleşmesi beklenir

• İlamlı icra takibi başlatılır

• Kiracı 15 gün içinde çıkmazsa icra yoluyla tahliye yapılır

• Ev sahibi taşınmazı fiilen teslim alır

Tahliye Kararı Hemen Uygulanır mı?

Tahliye kararı tebliğ edildiğinde, karar kesinleşmeden de ilamlı icra başlatılabilir.

✅ Ev sahibi hemen icraya koyabilir
❗ Kiracı, istinaf + tehiri icra talebi + teminat ile tahliyeyi geçici durdurabilir

🔎 Tehiri İcra Nedir?
Tahliye kararının icra yoluyla uygulanmasını geçici olarak durdurmak için yapılan başvurudur.

2025 Tahliye Davası Masrafları

📌 2025 yılında yargı harçları ve vekalet ücretleri artmıştır. Net rakamlar için hukuk bürosuna başvurabilirsiniz.

Kiracı Ne Yapabilir?

• İstinaf başvurusu yapabilir

• Tehiri icra talep edebilir

• Teminat yatırırsa tahliyeyi durdurabilir

🛑 Aksi halde karar uygulanır, kiracı çıkarılır.
Ev sahibi ayrıca ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.

Kira Davalarında Avukatla Çalışmak Neden Önemli?

Kira davaları çok sayıda teknik ve usule ilişkin ayrıntı içerir.
Avukat İrem Fidan, sürecin her adımında rehberlik sunar:

• Hangi gerekçeyle dava açılmalı

• İhtar ne zaman ve nasıl gönderilmeli

• İcra işlemleri nasıl yürütülür

• Kiracının itirazları nasıl karşılanır

Sık Sorulan Sorular

📌 Ev sahibi davayı kazanırsa kiracı hemen çıkar mı?
Karar tebliğ edilince ev sahibi hemen ilamlı icra başlatabilir. Kiracı ise süresi içinde istinaf + tehiri icra başvurusu yapmazsa çıkarılır.

📌 İzmir’de tahliye davası kaç ay sürer?
6–18 ay arasında değişir. Mahkemenin yoğunluğu ve delil durumuna göre uzayabilir.

📌 Vekalet ücretini kim öder?
Müvekkil ile avukat arasında kararlaştırılan ücret haricinde, dava kazanılırsa karşı taraf mahkemece belirlenen karşı vekalet ücretini öder.

📌 Dava masrafları arttı mı?
Evet, 2025 yılında harçlar ve vekalet ücretleri güncellenmiştir.

Sonuç: Tahliye Davanız İçin Güçlü Hukuki Destekle İlerle

Ev sahibiyseniz ve kiracınızı yasal yollarla tahliye etmek istiyorsanız, doğru strateji ve güçlü temsil çok önemlidir.

Avukat İrem Fidan, İzmir Bayraklı'da kira hukukunda uzmanlaşmış bir avukat olarak, hem ev sahipleri hem de kiracılara etkili çözümler sunar.