Bayraklı ve İzmir genelinde son yıllarda artan konut kiraları, tahliye davalarını daha görünür hale getirdi.
En sık sorulan sorulardan biri: “5 yılını dolduran kiracı tahliye edilebilir mi?”
Bu yazıda kira hukukuna dair uzman bilgilerle bu soruya net ve sade bir yanıt veriyoruz.
Öne Çıkan Cevap
Soru: 5 yılını dolduran kiracı tahliye edilebilir mi?
Cevap: Hayır. Kiracının yalnızca 5 yıl oturmuş olması, tahliye sebebi değildir.
Ancak sözleşme 10 yıllık uzama süresini doldurduysa ve bildirimler zamanında yapılmışsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ayrıca ihtiyaç, borç, taahhüt gibi özel hukuki nedenlerle dava açmak mümkündür.
Kira Türüne Göre Tahliye Kuralları
Genel hükümler (TBK 299-330): Arsa ve açık alan kiraları. Koruma azdır.
Konut ve çatılı işyeri (TBK 339-356): Kiracının korunması esastır. Tahliye zorlaştırılmıştır.
📌 Avukat İrem Fidan, kira sözleşmesinin türünün yanlış yorumlanmasının dava sürecini olumsuz etkileyebileceğini vurgular.
10 Yıl Uzama Süresi ve Tahliye
Konut ve işyeri kiralarında sözleşme kiracı çıkmak istemedikçe otomatik olarak uzar.
Ev sahibinin sebepsiz fesih hakkı yalnızca 10 yıl sonunda doğar.
📌 “5 yıl doldu, kiracımı çıkarabilir miyim?” → Cevap: Hayır.
Tahliye İçin Geçerli Sebepler
✅ Konut ihtiyacı (ev sahibi ya da yakını için)
✅ İşyeri ihtiyacı
✅ Tahliye taahhüdü
✅ Ödenmeyen kira borcu – temerrüt
✅ Yeniden inşa – esaslı tadilat
İzmir’de Kira Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Kira sözleşmesi ve ödeme belgeleri hazırlanır
Noter aracılığıyla ihtar çekilir
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır
Deliller sunulur ve duruşmalar başlar
📌 Zorunlu arabuluculuk şartı bazı durumlar için geçerlidir.
📌 İcra yoluyla tahliye davalarında bu şart aranmaz.
Avukat Vekalet Ücreti ve Dava Masrafları (2025)
Masraf Kalemi | 2025 Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
Mahkeme Harcı | 2.500 – 7.500 |
Noter ve Tebligat | 2.000 – 5.000 |
Bilirkişi Ücreti | 3.000 – 10.000 |
Danışma Ücreti | 1.500 – 3.000 |
Vekalet Ücreti | Baro tarifesine göre belirlenir |
🧾 Vekalet Ücreti: Dava boyunca avukata ödenen sabit bedeldir.
🧾 Danışma Ücreti: Görüşme ve hukuki analiz için ödenen ücrettir.
Aidat, Güvence Bedeli ve Tahliye Süreçleri
Aidat borcu, tahliye sebebidir (TBK 315)
Güvence bedeli, borçlara mahsup edilir
Tahliye kararı infaz edilmezse, feragat riski doğar
📌 Sürecin usule uygun ilerlemesi için hukuki danışmanlık şarttır.
Sık Sorulan Sorular
📌 Kira tahliye davası ne kadar sürer?
→ Ortalama 6–18 ay
📌 Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
→ Evet, eğer ihtiyaç ya da taahhüt sebebi varsa dava açabilir.
📌 Tahliye taahhüdü geçerli midir?
→ Evet. Ancak kira sözleşmesinden sonra imzalanmalı ve usule uygun olmalıdır.
Sonuç: Profesyonel Destek ile Hızlı ve Güvenli Süreç
Kiracı tahliyesi ancak belirli hukuki sebepler ve usule uygun adımlarla mümkündür.
Yanlış bir hareket, hem zaman hem para kaybettirir.
Avukat İrem Fidan, Bayraklı ve İzmir genelinde kira hukuku ve tahliye davalarında uzman desteği sunar.
Siz de kira davası sürecine başlamak ya da durumunuzu değerlendirmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçerek ücretsiz ön danışma alabilirsiniz.
📍 Hukuk Bürosu: İzmir – Bayraklı
📞 Avukat İrem Fidan
Avukat İrem Fidan
avukatiremfidan@gmail.com