Kiracısınız ve 1 yıllık kira süresi tamamlanmadan evden çıkmayı mı düşünüyorsunuz? Bu durumda “1 yıl dolmadan kiracı evden çıkabilir mi?” sorusu, hem kiracı hem de ev sahibi açısından büyük önem taşır. Erken çıkışın kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri, depozitoya etkisi, ihbar edilmişse fesih bedeli gibi konular hukuken Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenmiştir.

Bu yazıda özellikle Kiracı sözleşmeden cayma hakkı kaç gün? sorusuyla başlayarak; kiracının erken çıkmak isterse neler yapması gerektiği, ne zaman ihbar vermesi gerektiği, depozitonun iade durumu, fesih bedeli, tahliye tazminatı ve diğer kritik hususlar detaylı şekilde incelenecek. Amacımız siz kiracılar için süreci netleştirmek, “erken tahliye” durumunda hangi haklarınız olduğunu ve hangi sorumlulukları üstlenmeniz gerektiğini yasal açıdan doğru biçimde anlatabilmek.

Kiracı sözleşmeden cayma hakkı kaç gün?

TBK’da konut kira sözleşmeleri için otomatik bir cayma süresi bulunmaz. Sözleşmede özel bir cayma hakkı yoksa kiracının “7 gün içinde çıkabilirim” gibi bir hakkı yoktur. Kiracı erken çıkmak isterse TBK m. 325’e göre makul süre boyunca kira ödemeye devam eder. Bu süre, evin bulunduğu bölgede yeniden kiralanma süresine göre belirlenir (örneğin 1-2 ay).

Kiracı evden çıkmak isterse ne yapmalı?

Kira sözleşmesi bitmeden ne kadar önce ihtar çekilmeli?

Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının çıkmak istediğini, bitiş tarihinden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi halde sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar.

Kiracı erken çıkarsa depozito iade edilir mi?

Kiracı borçlarını ödemiş ve evi hasarsız teslim etmişse depozito iadesi hakkı vardır. Ancak erken çıkış nedeniyle doğan kira kaybı depozitodan mahsup edilebilir. Depozitonun tamamen yakılması hukuken her zaman geçerli sayılmaz.

Kira sözleşmesi cayma bedeli ne kadar?

Kiracı erken çıkarsa TBK m. 325’e göre, ev sahibine uğradığı kira kaybını karşılamak zorundadır. Bu bedel genellikle makul süre boyunca kira + aidat tutarıdır. Örnek: Aylık kira 5.000 TL, makul süre 2 ay → 10.000 TL.

Kiracının evi boşaltması için önceden haber vermeli mi?

Evet. Yazılı bildirim yapılmalı ve çıkış tarihi net belirtilmelidir. Bu sayede ev sahibi yeni kiracı bulmak için hazırlık yapabilir.

Kiracının erken tahliye tazminatı ne kadardır?

Tazminat, ev sahibinin uğradığı zararlarla sınırlıdır: kira kaybı, aidat, yeniden kiralama süresinde oluşan ek giderler. Çoğu uygulamada bu süre 2-3 ay kabul edilir, ancak piyasa şartlarına göre değişebilir.

Kiracı evden çıkma yasal süresi ne kadardır?

• Sözleşme bitiminde çıkış: Bitişten 15 gün önce bildirim yapılmalı.

• Erken çıkışta: Makul süre boyunca kira sorumluluğu devam eder.

Kiracı çıkacağı ayı kira öder mi?

Evet. Çıkış tarihi ayın ortası olsa bile kira genellikle aylık hesaplanır. Ev sahibinin evi erken teslim alması halinde kira sorumluluğu teslim tarihine kadar geçerlidir.

Evden çıkmayan bir kiracıya ihtarname nasıl çekilir?

Ev sahibi kiracıya noter aracılığıyla yazılı ihtarname gönderir. Kiracı çıkmazsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.

Kiracı sözleşmeyi istediği zaman feshedebilir mi?

Hayır. Belirli süreli sözleşmelerde kiracı istediği an feshedemez; TBK m. 325’e göre makul süre sorumluluğu vardır. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim sürelerine uyulması gerekir.

Erken tahliyede kiracı ne kadar süre sözleşmeden sorumludur?

Kiracının sorumluluğu, ev sahibinin yeni kiracı bulabileceği makul süre boyunca devam eder. Bu süre çoğu zaman 2-3 ay olarak değerlendirilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. 6 ay sonra çıkarsam kalan 6 ayın tamamını ödemek zorunda mıyım?
Hayır. Sadece ev sahibi yeni kiracı bulana kadar veya makul süre boyunca kira ödersiniz.

2. Ev sahibi depozitoyu tamamen tutabilir mi?
Hayır. Depozito sadece borç ve hasarlar için kullanılabilir.

3. Makul süre nedir?
Genelde 2-3 ay kabul edilir, ama piyasa şartlarına göre değişebilir.

4. Çıkışımı nasıl bildirmeliyim?
Noter veya iadeli taahhütlü posta ile yazılı bildirim yapmak en güvenlisidir.

5. Çıkacağım ayın kirasını ödemek zorunda mıyım?
Evet, teslim tarihine kadar kira ödeme yükümlülüğü devam eder.

Sonuç

“1 yıl dolmadan kiracı evden çıkabilir mi?” sorusunun cevabı: Evet, çıkabilir, ancak TBK m. 325 uyarınca makul süre boyunca kira sorumluluğu devam eder. Depozito, borçsuz ve hasarsız teslim halinde iade edilir. Çıkış için mutlaka yazılı bildirim yapılmalı, ihbar ve teslim sürecine dikkat edilmelidir.

Erken tahliye düşünüyorsanız, kira sözleşmenizi incelemeniz ve gerektiğinde bir avukata danışmanız süreci güvenli hale getirecektir.