Kira sözleşmenizde belirlenen tutardan fazla zam mı yapıldı?
Bayraklı-İzmir bölgesinde yaşayan bir kiracı olarak bu durumu nereye ve nasıl şikâyet edebileceğinizi bilmiyorsanız, doğru yerdesiniz.
Haksız kira artışları son yıllarda hem ev sahiplerini hem kiracıları yakından ilgilendiriyor.
Bu yazıda, 2025 yılı güncel mevzuatına göre haksız kira artışlarının nasıl tespit edildiğini, şikayet yollarını ve hukuki çözüm yollarını sade bir dille ele alacağız.
Haksız Kira Artışı Nedir?
Her yıl belirli bir oranda kira artışı yapılabilir; ancak bu oran kira sözleşmesindeki sınırlara ve yasal düzenlemelere tabidir.
Ev sahibi, bu oranın üzerinde bir artış talep ediyorsa, bu hukuka aykırı olabilir.
🔎 Öne Çıkan Soru:
Kiracıya yasal sınırın üzerinde kira artışı yapılırsa nereye başvurulur?
➡️ Kiracılar, bu durumun Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava yolu ile tespitini isteyebilir. Ayrıca arabuluculuk süreci de artık zorunludur.
Kiraya Zam Yapıldıysa İzlenmesi Gereken Hukuki Yol
2023 Temmuz itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre konut kiralarında kira artışı %25 ile sınırlandırılmıştı.
Ancak 2024 Temmuz itibarıyla bu sınırlama kaldırılmıştır.
📌 Kiracılar için izlenmesi gereken yol:
Yazılı İtiraz: Kiracı, ev sahibine yazılı olarak (tercihen noter aracılığıyla) bu artışın yasal olmadığını bildirmelidir.
Zorunlu Arabuluculuk: Kira artışı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk süreci zorunludur.
Sulh Hukuk Mahkemesi: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kiracı kira tespit davası açabilir.
İzmir’de Kira Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Ev sahibi, kiracının zam talebini kabul etmemesi durumunda tahliye yoluna gidebilir.
Bu durumda süreç şu şekilde işler:
Noter ihtarı gönderilir
Zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır
Bu noktada bir kira hukuku avukatı ile çalışmak önemlidir.
Dava Masrafları 2025 ve Avukat Ücretleri
Gider Kalemi | Yaklaşık Tutar (TL) |
|---|---|
Zorunlu Arabuluculuk | 3.000 – 19.000 |
Mahkeme Harcı | 3.000 – 10.000 |
Avukat Danışma Ücreti | 1.500 – 3.500 |
Avukat Vekalet Ücreti | 9.800 TL’den başlar* |
*Avukat ücretleri 2025 yılı için Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenir. Her davaya göre farklılık gösterebilir.
Avukat Vekalet Ücreti Nedir?
Avukata vekalet verirken ödenen bu ücret, davanın kapsamı, zorluğu ve avukatın deneyimiyle şekillenir.
İzmir Bayraklı’da hizmet veren hukuk bürolarında vekalet ücreti genellikle dava dışında, ayrı olarak alınır.
Bazı durumlarda dava sonunda bu ücret karşı tarafa yüklenebilir.
Bayraklı’da Profesyonel Destek: Avukat İrem Fidan
Haksız kira artışıyla uğraşmak zorlayıcı olabilir.
Avukat İrem Fidan, Bayraklı ve İzmir genelinde kira uyuşmazlıkları konusunda uzmanlaşmış bir avukattır.
✅ Kira artışı uyuşmazlıkları
✅ Kira tespit davaları
✅ Tahliye süreçleri
✅ Arabuluculuk başvuruları
gibi konularda sizin için en doğru yolu birlikte belirleyebiliriz.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
🔹 Kiraya zam yapıldıysa nereye şikayet edilir?
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılabilir. Ancak önce arabuluculuk süreci zorunludur.
🔹 Avukat danışma ücreti ne kadar?
2025 itibarıyla İzmir'de ortalama 1.500 TL’den başlamaktadır.
🔹 İzmir’de kira tahliye davası nasıl açılır?
Noter ihtarı → Arabuluculuk → Sulh Hukuk Mahkemesi aşamaları izlenir.
🔹 Bayraklı’da hangi avukatla çalışabilirim?
Avukat İrem Fidan, Bayraklı’da kira davaları konusunda uzman bir avukattır.
Size Özel Hukuki Çözüm İçin Hemen İletişime Geçin
Haksız bir kira artışıyla karşılaştığınızda süreci tek başınıza yürütmek zorunda değilsiniz.
İzmir Bayraklı’daki hukuk büromuz, kira artışları ve tahliye davaları konusunda uzman desteğiyle yanınızda.
Avukat İrem Fidan
avukatiremfidan@gmail.com